新京报贝壳财经讯(记者袁秀丽)4月2日，北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块以底价17.69亿元成交，由北京首都开发股份有限公司摘得，成交楼面价约1.98万元/平方米。
该地块总土地规模为4.26万平方米，其中包括住宅用地和幼儿园用地。规划总建筑规模为9.24万平方米，容积率2.3，住宅部分为8.93万平方米，建筑控制高度为60米。
从所处区域来看，该地块位于通州区宋庄镇，六环外，周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心(六合新村店)、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等，生活配套完善。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，本次出让结果延续了当前土地市场“提质缩量”的整体趋势，体现了房企拿地策略的审慎与地方政府供地节奏的调控意图。
据悉，宋庄板块内在售新房包括北京城建.国誉颂等项目，成交均价普遍在4万元/平方米上下。此次首开股份（600376）以约1.98万元/平方米的楼面价成交，为未来的产品定价预留了一定的安全边际。
在张凯看来，通州近三年土地市场，呈现结构性分化特征。2025年，八里桥、梨园等成熟板块曾出现溢价率超15%的热门地块，反映出市场对核心资源的高度认可。而进入2026年，宋庄、丁各庄等外围板块连续以底价成交，表明市场对城市扩展区域的估值逻辑已回归基本面，与今年2月同样底价成交的相邻丁各庄地块相比，此次宋庄地块楼面价略有抬升，但整体仍处于极具性价比的价格区间。该地块由首开集团获取，也体现了国企在市场调整期的托底作用。
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